Acheter de l'immobilier neuf ? Nos conseils

Les vacances d’été touchent à leur fin et c’est la reprise pour tout le monde. Nouvelles fournitures pour l’école, nouveaux équipements pour une bonne reprise du travail et tant sur le point de vue personnel ou professionnel, pourquoi ne pas faire l’acquisition de nouveaux locaux ou d’un bien immobilier neuf ?

En effet, l’acquisition du neuf représente un investissement important et présente de nombreux avantages comme le confort, la sécurité, les nouveaux matériaux… sans oublier qu’acheter du neuf représente toute une panoplie d’avantages fiscaux qui permettent de financer une partie de son acquisition mais également réaliser un investissement locatif. Voici nos conseils pour l’achat d’immobilier neuf.

L’achat immobilier neuf présente non seulement sécurité, confort et meilleur cadre de vie. A côté, on peut présenter d’autres grands avantages :

• Une construction neuve, c’est se passer de nouveaux travaux sûrement très coûteux à réaliser 10 ans après l’acquisition.
• L’achat d’immobilier neuf, c’est aussi de nombreuses garanties qui couvrent l’acquéreur sur plusieurs années comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale
• Acheter un immobilier neuf, c’est aussi bénéficier d’un grand confort de vie avec une meilleure optimisation de l’espace habitable, une isolation neuve, une acoustique mieux étudiée, des matériaux qui répondent aux dernières normes énergétiques et environnementales en vigueur.
• S’il s’agit d’un appartement neuf, les charges de copropriété sont réduites comme les travaux ou l’entretien des parties communes.
• L’achat d’un bien auprès d’un professionnel, l’acquéreur paie la TVA et il est possible de réduire cette TVA à 5,5% sous certaines conditions : le bien doit être occupé comme résidence principale, doit être situé dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine et les ressources de l’acquéreur doivent être inférieures aux plafonds du prêt locatif social majorés de 11%.

Quand on achète du neuf, ce n’est sûrement pas sur un coup de tête. C’est un investissement important sur une vie et il est important de ne pas passer à côté de ces 5 étapes.

 

Faire le bon choix sur son logement neuf

Se précipiter sur l’achat d’un logement, ce n’est jamais une bonne idée. Il est donc essentiel de bien définir les souhaits, le budget et l’emplacement du futur logement neuf de vos rêves. Si votre projet est l’acquisition d’un bien dans une grande ville, il est important de délimiter la zone dans laquelle vous souhaitez investir.

Obtenir son crédit

Le bon côté des choses c’est que les taux de crédit son bas et les banques ainsi plus disposées à accorder des crédits. Certains prêts par l’Etat ont été également mis en place pour encourager à la construction du neuf et même certaines aides fiscales et financières peuvent aider au financement. Cependant il est important de s’assurer avec son banquier de sa capacité d’emprunt avant la signature du compromis de vente.

Garder un œil attentif sur la description de la construction

A votre contrat, une annexe de notice descriptive y sera glissée. Cette notice servira justement à connaitre en détails les techniques et les matériaux utilisés pour la construction de votre bien. Cette annexe constitue une base de contrat de vente définitif et cela vous permet de vous assurer de la qualité de l’immeuble. Il est donc important d’y mettre un œil attentif. S’il s’agit d’un logement en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement), il vous faudra examiner en détail le plan.

La préparation de l’échéancier de paiement

Avant la signature du contrat de vente définitif, un dépôt de garantie vous sera demandé dont le montant ne doit pas excéder 5% du prix de vente avec le bénéfice d’un délai de rétractation de 10 jours. Le paiement d’un logement neuf se réalise en plusieurs étapes, au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Il est donc important de bien se préparer aux échéances pour éviter les mauvaises surprises.

L’État propose des aides financières sous forme de prêts réglementés aux primo-accédants. Les acquéreurs concernés peuvent donc en bénéficier si n’ont pas été propriétaire de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Le prêt immobilier à taux zéro (PTZ)

Ce prêt permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’une résidence principale. Ce prêt est attribué en fonction des plafonds de revenus. Le montant du prêt à taux zéro va dépendre de la localisation du logement et du nombre de personnes qui vont occuper le logement. La période de remboursement du prêt est entre 10 et 15 ans.

Le prêt à l’accession sociale (PAS)

Il est possible pour les personnes aux revenus modestes de solliciter le PAS. Son attribution se trouvent être soumise aux barèmes de ressources et qui définit en fonction de la localisation et du nombre de personnes qui vont occuper le logement.

Contrairement au PTZ, ce prêt peut financer le projet dans son intégralité en excluant les frais de notaire et de dossier. La durée de remboursement peut s’étaler de 5 à 30 ans avec une possibilité d’allongement jusqu’à 35 ans.

Le prêt conventionné

Ce prêt reprend les conditions du PAS mais son obtention ne sera pas soumise aux plafonds de revenus. Il peut être intéressant pour un futur propriétaire qui ne peut prétendre à un prêt classique.

Le prêt action logement (PAL)

Autrefois appelé 1% Logement, ce prêt est destiné aux salariés et pour en bénéficier, l’entreprise doit avoir un effectif supérieur à 10 collaborateurs. Il s’agit d’un crédit à taux réduit pouvant atteindre 40 000€ sur une durée de 25 ans maximum.

Les aides communales

Certaines communes proposent des aides financières et proposent aux ménages les plus modestes des logements en dessous des prix du marché comme à Montpellier avec l’Accession Aidée ou l’Accession à Prix Maitrisé à Toulouse.

Au final, avec une bonne préparation de votre projet ainsi que tous les dispositifs mis en place, l’achat d’un bien neuf représente bien des atouts financiers. Qu’attendez-vous ?