Qu’est-ce que l’immobilier de prestige?

A quoi correspond un bien immobilier de luxe ? En tout cas, la question mérite d’être posée tant les critères varient en fonction du pays dans lequel on est. Le réseau d’agences immobilières Christie’s International Real Estate dans un de ses rapport sur le marché de l’immobilier du luxe a précisé que « le prestige connote la qualité, le raffinement et l’exclusivité ». Alors qu’est-ce qui rend ce marché prestigieux, si différent, difficile d’accès et si enviable ? Comment faire pour y accéder ?

Il est important de savoir qu’un bien immobilier de prestige possède des caractéristiques bien spécifiques qui font qu’il se distingue du bien standard. On peut en citer quatre :

• La localisation: La localisation géographique du bien est un poids non négligeable pour une prise de décision d’investissement. Il faut par exemple que ce bien se trouve à proximité d’un axe de transport majeur afin d’optimiser les trajets au quotidien. Évidemment, le bien de prestige doit se trouver dans des quartiers eux-mêmes prestigieux afin d’assurer une certaine cohérence. En général, ces quartiers sont en majorité situés en hypercentre villes avec un important attrait touristique ou un passé historique.

• La rareté: Comme l’a dit Pétrone, «la rareté fait le prix des choses » et c’est justement cette rareté qui crée la valeur. Par conséquent, par rare, on entend souvent l’ancien sur lequel les prix explosent car ce sont des biens immobiliers qu’on peut rénover mais qu’on ne peut pas reproduire.

• Les prestations: En plus de proposer des biens prestigieux, les prestations se doivent d’être de qualité. Ainsi, le charme de l’ancien définit la qualité de l’investissement dans l’immobilier de prestige. Le bien doit être restauré et valorisé mais pas dénaturé. Plus la noblesse de l’ancien sera gardée et plus le bien sera important.

• Le rapport prix/produit: Le prix vient appuyer le principe de rareté du bien. Cependant, à noter que ce n’est pas forcément parce que c’est cher, que c’est prestigieux. Les critères ci-dessus doivent être respectés. Ainsi, dans l’immobilier de prestige, la qualité doit être haute pour justifier un prix haut.

Les sommes investies par l’agent immobilier pour faire la promotion d’une propriété de prestige sont souvent considérables et par conséquent, plus les gains seront importants et plus les risques seront élevés. En effet, perdre une transaction peut signifier des semaines, voire des mois de travail anéantis parce que le prestige nécessite un cycle d’achat plus long pour un volume moindre.

Ensuite, la différence réside en une clientèle unique dans le prestige. Ce sont des clients riches et experts dans leur domaine. L’intégrité, la compétence et la confiance en l’agent auquel ces clients ont à faire sont des qualités essentielles et impératifs dans l’immobilier de prestige. Ces clients ont l’habitude du sur-mesure et des traitements spéciaux et sont sans cesse à la recherche d’éléments distinctifs et d’exception.

Pour l’immobilier de prestige, plusieurs possibilités d’optimisation fiscale sont possibles pour réduire le montant des impôts avec l’acquisition immobilière.

La loi Malraux : est une loi d’utilité publique qui permet de défiscaliser 30% du montant des travaux dans le cadre de restauration d’un bien immobilier situé dans une zone protégée. Cela concerne les personnes imposées à l’IR à partir de 15 000€ par an. Cette loi permet une réduction d’impôt importante sur quatre ans.

Loi Monuments historiques : Cette loi consiste à acquérir un bien dans un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques pour le restaurer ensuite. En échange, cette loi accorde aux investisseurs une défiscalisation favorable. Celle-ci fonctionne sous forme de déduction du revenu global.

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :  Ce statut se présente comme avantageux dans la mesure où il permet de récupérer des loyers nets d’impôt. Ainsi la rentabilité fiscale est immédiate. Pour cela, l’investisseur doit mettre son bien en location meublée sans limitation de durée.